ITALIAN REAL ESTATE

Инвестиции в недвижимость Италии под ключ

Покупаем объекты ниже рынка.
Повышаем стоимость ремонтом.
Запускаем краткосрочную аренду.
Готовим объект к перепродаже.

Для инвесторов, которым нужен понятный проект: объект, бюджет, ремонт, доходность, стратегия выхода.

Целевая доходность проектов: 7–12% годовых

Что мы делаем

Мы работаем с объектами, где стоимость можно увеличить за счет покупки ниже рынка, ремонта, дизайна, запуска краткосрочной аренды и последующей продажи, как готовый бизнес.

Работаем с объектами, где можно увеличить стоимость за счёт:

покупки объекта ниже рынка;
расчета ремонта до сделки;
дизайна, который повышает цену и загрузку;
упаковки под Booking и Airbnb;
запуска аренды с понятной финансовой моделью;
продажи объекта как готового бизнеса.
Italian interior with seaside view
Adriatic sea view villa

Пример экономики проекта

Реалистичные financial-показатели одного из типовых объектов Adriatic Invest.

Показатель Пример объекта
Покупка объекта 86 000 €
Ремонт и комплектация 25 000 €
Общие вложения 111 000 €
Доход от краткосрочной аренды 18 000 €/год
Возможная продажа после упаковки 155 000–165 000 €

Цифры считаются по каждому объекту отдельно: район, сезонность, состояние квартиры, ремонт, налоги, комиссии платформ и стратегия выхода.

Что получает инвестор:

Beautiful sunbeams over sea cliff in Italy
Понятную финансовую модель проекта еще до покупки объекта.
Подбор недвижимости с потенциалом роста стоимости после ремонта.
Организацию ремонта и комплектации, повышающих стоимость объекта и его доходность.
Подготовку недвижимости под краткосрочную аренду и запуск Booking/Airbnb.
Координацию юридических, налоговых и организационных вопросов сделки.
Экономию времени за счет передачи поиска, ремонта и запуска одной команде.
Возможность получать доход как от аренды, так и от роста стоимости недвижимости.
Понятный сценарий дальнейшего удержания или продажи объекта как готового бизнеса.

Модель работы

Можем начать с любой стадии

1. Подбор объекта

Ищем квартиры и дома с потенциалом для аренды и перепродажи. Проверяем район, спрос, состояние объекта и реальные расходы.

2. Финансовый расчёт

Считаем покупку, ремонт, налоги, комиссии, сезонность, доход от аренды и возможную цену продажи.

3. Ремонт и дизайн

Делаем объект не просто "после ремонта", а конкурентным для краткосрочной аренды: фото, интерьер, удобство, впечатление.

4. Запуск аренды

Готовим объект к размещению на Booking и Airbnb, настраиваем описание, цены, календарь, инструкции по заселению.

5. Продажа готового бизнеса

Объект можно продать не как обычную квартиру, а как готовую инвестиционную модель с историей доходности.

Почему Италия?

Недвижимость с потенциалом роста

Во многих городах Италии все еще есть объекты, стоимость которых можно существенно изменить за счет ремонта, комплектации и подготовки под краткосрочную аренду.

Краткосрочная аренда.

Туристический спрос позволяет использовать объект не только как недвижимость, но и как работающий арендный актив. В сильных локациях краткосрочная аренда часто дает более высокую доходность по сравнению с долгосрочной.

Возможность заработать не только на аренде

Основной рост прибыли часто формируется не только за счет аренды, а за счет изменения стоимости самого объекта после ремонта и запуска.

Понятный сценарий выхода

После запуска объект можно оставить в аренде, передать в управление или продать как готовый доходный бизнес с историей бронирований и понятной моделью работы.

Эмоционально сильный рынок

Италия сочетает туристический спрос, узнаваемость локаций и эмоциональную привлекательность для покупателей недвижимости. Это влияет как на аренду, так и на дальнейшую ликвидность объекта.

7–12% годовых
целевая доходность проектов
Beautiful Amalfi-like coastal cliffs in Italy

Недвижимость у моря

Особенно интересны объекты у моря, в туристических городах и районах с круглогодичным спросом.

Beautiful sea view terrace property
Premium renovated interior room
Cozy booking bedroom setup

Пример стратегии

1
Находим квартиру у моря на 20% ниже рынка.
2
Делаем дизайнерско-инстаграмный ремонт, добавляем спальные места, декорируем готовим фото и запускаем краткосрочную аренду.
3
После подтверждения доходности объект можно держать как арендный актив или продать дороже как готовый бизнес.
4
Входим в новый проект через 8-12 месяцев

Реализованные проекты

Реальные примеры увеличения стоимости недвижимости благодаря ремонту, дизайну и подготовке под краткосрочную аренду.

Before renovation До
After renovation После
Before renovation До
After renovation После
Before renovation До
After renovation После

Почему с нами

Мы сами покупаем, ремонтируем, запускаем и продаём такие объекты в Италии.

Это не теория и не красивые обещания. Мы работаем с реальными квартирами, реальными арендаторами, Booking, Airbnb, налогами, ремонтами и покупателями.

✓

Почему мы

Количество закрытых сделок, по этой схеме, с 2012 года - 186.

Adriatic Invest real estate expert team on balcony overlooking Italian sea

Форматы сотрудничества и стоимость

Выберите подходящий формат взаимодействия: эксклюзивное сопровождение под ключ или отдельные инвестиционные этапы.

Формат работы «Под Ключ»

Мы работаем с ограниченным количеством объектов одновременно, обеспечивая максимальное качество.

Минимальный бюджет проекта: от 80 000 € Включает приобретение и необходимый стартовый ремонт.
Стоимость сопровождения: 3% + IVA от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Полный цикл для инвестора

Инвестор получает готовый объект с настроенной арендной моделью.

Поэтапная оплата:
  • 1 50% при начале работы;
  • 2 50% перед нотариальной сделкой.
Этап Что входит Стоимость
Подбор и сопровождение покупки недвижимости Поиск объектов, анализ инвестиционного потенциала, просмотры, переговоры, сопровождение сделки, взаимодействие с агентствами, геометрами и нотариусом 3 % от стоимости объекта
Подготовка объекта к продаже и продажа Подготовка объекта, фотосъёмка, упаковка инвестиционной модели, реклама, показы, сопровождение сделки до нотариуса 3 % от стоимости объекта
Инвестиционная консультация Анализ стратегии, бюджета, доходности, рисков, налогов, сценариев аренды и перепродажи от €300 в час
Консультация с выездом на объект Осмотр недвижимости, оценка потенциала, обсуждение ремонта, аренды или перепродажи €300 / час + транспортные и сопутствующие расходы
Инвестиционный анализ объекта Расчёт доходности, сезонности, налоговой нагрузки, бюджета ремонта и сроков окупаемости от €500
Организация ремонта и упаковка объекта Дизайн, подбор материалов, контроль работ, комплектация мебелью и техникой, подготовка под краткосрочную аренду рассчитывается индивидуально
Подготовка объекта под Booking / Airbnb Фото, описание, настройка цен, календаря, инструкций и процессов заселения от €1 000
Управление краткосрочной арендой Коммуникация с гостями, контроль заселений и выездов, координация уборки, сопровождение бронирований 20% от валового оборота аренды
Сопровождение инвестиционного проекта полного цикла Подбор объекта, покупка, ремонт, запуск аренды и подготовка к продаже обсуждается индивидуально

Дополнительные услуги

Инвестиционный анализ объекта

Расчёт доходности, сезонности, налоговой нагрузки, сценариев аренды и бюджета ремонта.

Стоимость: от 500 €

Организация ремонта и упаковка объекта

Дизайн, подбор материалов, контроль работ, подготовка под Booking / Airbnb, комплектация мебелью и техникой.

Стоимость: обсуждается индивидуально, в зависимости от объекта и бюджета ремонта.

Все указанные цены не включают IVA (НДС).

Хотите понять, подходит ли вам такая модель?

Оставьте заявку, и мы разберём:

✓ какой бюджет нужен;
✓ какие объекты имеют смысл;
✓ какую доходность можно считать реалистичной;
✓ какие риски есть на входе.

Оставить заявку

Заполните форму, и мы свяжемся с вами в течение 24 часов.